1587 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 183,1 m² · constr. 2006 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872891173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
43027872891173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 387 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 645 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 84 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 689 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 646 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 618 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 232 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 397 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 766 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 229 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 186 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 338 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 711 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 79 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +81 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 972 $ Poids 55 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 165 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 255 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 122 084 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.