1583 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872891413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
43027872891413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 89 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 688 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 353 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 467 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 261 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 069 $ Poids 84 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 284 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 502 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 125 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 459 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 498 087 $ Poids 75 % |
| 10 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 252 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 811 209 $ Poids 74 % |
| 11 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 290 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 518 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 982 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.