1579 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872891643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
43027872891643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 104 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 693 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 362 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 471 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 287 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 295 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 506 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 147 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 664 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 437 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 501 757 $ Poids 73 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 280 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 107 919 $ Poids 72 % |
| 12 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 76 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 720 460 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.