1580 Rue MILLET · Sherbrooke
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872891676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027872891676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 435 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 311 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 447 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 399 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 416 767 $ Poids 90 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 519 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 228 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 233 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 414 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 756 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 288 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 471 672 $ Poids 72 % |
| 10 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 335 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 479 175 $ Poids 72 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 700 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 253 779 $ Poids 71 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 231 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 743 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.