1575 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 330 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872891872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027872891872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 749 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 121 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 724 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 268 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 294 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 112 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 327 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 713 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 944 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 473 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 167 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 172 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 537 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 169 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 693 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 102 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 415 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 522 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.