1583 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 110,9 m² · constr. 2007 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872892628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
43027872892628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 346 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 440 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 428 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 511 469 $ Poids 89 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 353 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 405 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 175 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 363 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 411 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 305 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 452 843 $ Poids 80 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 728 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 365 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 76 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 854 $ Poids 77 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 434 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 514 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 381 057 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.