1579 Rue MILLET · Sherbrooke
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 121,3 m² · constr. 2005 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872892840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027872892840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 365 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 424 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 444 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 337 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 457 539 $ Poids 88 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 274 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 480 657 $ Poids 80 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 666 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 258 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 231 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 756 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 239 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 468 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 529 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 347 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 488 705 $ Poids 72 % |
| 12 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 276 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 390 899 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.