1590 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 133,3 m² · constr. 2006 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027872893039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 94 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 456 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 109 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 177 $ Poids 96 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 130 $ Poids 94 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 49 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 841 $ Poids 88 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 85 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −818 $ | 174 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 147 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 506 042 $ Poids 84 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 258 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 496 026 $ Poids 82 % |
| 9 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 40 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 299 $ Poids 82 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 420 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 447 486 $ Poids 81 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 611 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 640 733 $ Poids 79 % |
| 12 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 667 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 603 979 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.