1586 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 104,6 m² · constr. 2005 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027872893229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 265 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 355 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 463 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 492 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 417 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 385 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 423 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 283 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 376 127 $ Poids 78 % |
| 10 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 263 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 422 438 $ Poids 78 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 189 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 436 846 $ Poids 78 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 411 715 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.