1647 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 142,2 m² · constr. 2010 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
43027872893251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 174 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 480 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 106 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 707 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 214 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 168 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 182 741 $ Poids 90 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 109 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 896 $ Poids 85 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 311 $ Poids 84 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 111 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 514 926 $ Poids 82 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 319 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 606 $ Poids 78 % |
| 10 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 696 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 221 172 $ Poids 77 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 525 147 $ Poids 76 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 471 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 510 305 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.