1580 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027872893529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 470 $ Poids 96 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 133 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 451 165 $ Poids 93 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 99 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 371 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 442 171 $ Poids 87 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 194 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 500 116 $ Poids 85 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 107 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −818 $ | 172 436 $ Poids 84 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 645 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 351 $ Poids 82 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 240 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 490 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 10 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 456 $ Poids 81 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 378 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 784 379 $ Poids 81 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 144 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 246 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.