1576 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027872893729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 40 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 474 $ Poids 96 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 150 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 451 028 $ Poids 94 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 118 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 485 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 351 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 442 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 120 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 172 380 $ Poids 85 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 213 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 500 156 $ Poids 84 % |
| 8 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 463 058 $ Poids 82 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 626 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 269 383 $ Poids 82 % |
| 10 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 236 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 490 601 $ Poids 82 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 29 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 387 $ Poids 81 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 364 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 784 409 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.