1659 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 120,7 m² · constr. 2009 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
43027872893871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 335 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 432 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 78 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 452 948 $ Poids 91 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 395 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 382 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 465 682 $ Poids 88 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 232 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 489 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 627 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 263 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 293 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 768 974 $ Poids 77 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 538 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 163 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 476 230 $ Poids 75 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 296 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 475 417 $ Poids 72 % |
| 12 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 231 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 397 348 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.