1589 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 119,9 m² · constr. 2006 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872894065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027872894065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 426 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 424 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 123 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 373 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 417 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 456 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 387 984 $ Poids 85 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 171 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 480 426 $ Poids 80 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 685 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 139 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 467 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 658 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 572 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 529 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 70 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 126 $ Poids 74 % |
| 12 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 234 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 403 348 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.