1583 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872894364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027872894364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 219 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 357 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 655 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 514 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 433 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 425 471 $ Poids 80 % |
| 7 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 231 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 377 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 211 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 424 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 484 $ Poids 79 % |
| 10 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 349 $ Poids 79 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 164 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 438 926 $ Poids 79 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 015 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.