1579 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 177,7 m² · constr. 2006 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872894594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027872894594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 493 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 636 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 378 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 598 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 237 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 759 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 638 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 530 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 756 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 301 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 183 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 263 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 499 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 237 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 150 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 120 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 647 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 703 106 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.