1573 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872894924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027872894924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 57 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 395 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 339 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 432 713 $ Poids 93 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 599 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 263 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 246 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 489 450 $ Poids 84 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 151 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 441 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 144 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 476 047 $ Poids 84 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 450 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 454 094 $ Poids 81 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 394 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 769 095 $ Poids 80 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 466 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 467 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 746 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 583 670 $ Poids 77 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 182 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 480 971 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.