1648 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 142 m² · constr. 2008 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027872895043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 83 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 475 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 10 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 50 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +818 $ | 180 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 319 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 700 182 $ Poids 90 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 425 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 139 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 510 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 162 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 515 646 $ Poids 81 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 652 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 218 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 093 $ Poids 78 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 520 428 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.