1643 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 110,8 m² · constr. 2009 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027872895166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 140 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 439 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 104 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 372 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 517 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 445 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 505 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 433 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 516 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 115 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 456 815 $ Poids 84 % |
| 7 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 126 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 393 682 $ Poids 83 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 118 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 442 032 $ Poids 79 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 630 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 405 075 $ Poids 78 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 458 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 415 162 $ Poids 78 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 455 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 684 346 $ Poids 76 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 774 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 368 416 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.