1647 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 124,2 m² · constr. 2009 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027872895266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 196 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 448 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 438 138 $ Poids 90 % |
| 4 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 260 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 495 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 459 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 173 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 482 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 670 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 267 058 $ Poids 81 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 119 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 448 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 667 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 591 672 $ Poids 80 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 521 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 472 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 590 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 633 $ Poids 78 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 533 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 778 546 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.