1651 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 124,1 m² · constr. 2010 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027872895385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 189 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 402 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 437 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 440 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 265 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 498 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 658 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 268 283 $ Poids 81 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 176 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 484 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 125 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 450 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 678 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 594 433 $ Poids 79 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 525 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 475 033 $ Poids 78 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 631 425 $ Poids 78 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 526 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 781 797 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.