1656 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 122,4 m² · constr. 2008 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027872895442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 157 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 417 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 432 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 395 642 $ Poids 90 % |
| 4 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 488 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 454 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 246 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 490 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 501 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 466 840 $ Poids 82 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 649 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 263 843 $ Poids 81 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 152 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 476 863 $ Poids 78 % |
| 9 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 685 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 584 465 $ Poids 77 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 111 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 442 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 612 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 621 419 $ Poids 75 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 494 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 770 098 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.