1655-1659 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 192,1 m² · constr. 2010 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
43027872895535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 582 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 672 693 $ Poids 75 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 829 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 661 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 323 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 590 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 349 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 844 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 315 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 338 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 185 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 623 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 796 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 400 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 193 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 522 $ Poids 53 % |
| 12 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 836 412 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.