1660 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 45,1 m² · constr. 2009 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895552400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
43027872895552400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 962 $ Poids 13 % |
| 2 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 578 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 641 $ Poids 9 % |
| 3 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 340 652 $ Poids 7 % |
| 4 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 065 $ Poids 5 % |
| 5 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 321 412 $ Poids 2 % |
| 6 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 322 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 482 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −68 181 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 293 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 816 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 160 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 294 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 885 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 316 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 370 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 120 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 539 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −72 631 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 327 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 694 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −82 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 373 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.