1634 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 139,1 m² · constr. 2009 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872896071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027872896071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 157 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 472 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 135 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 180 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 255 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 407 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 422 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 404 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 696 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 220 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 507 422 $ Poids 84 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 138 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 512 989 $ Poids 83 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 664 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 217 720 $ Poids 79 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 565 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 663 304 $ Poids 76 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 295 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 524 464 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.