1638 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872896161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
43027872896161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 89 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 429 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 62 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 364 242 $ Poids 93 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 506 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 668 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 84 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 385 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 88 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 432 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 022 $ Poids 80 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 135 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 447 421 $ Poids 80 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 683 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 582 $ Poids 80 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 936 $ Poids 79 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 564 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 434 979 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.