1650 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 105,8 m² · constr. 2010 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872896470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027872896470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 106 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 91 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 365 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 71 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 387 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 529 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 64 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 661 $ Poids 81 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 159 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 449 501 $ Poids 80 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 677 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 582 $ Poids 80 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 573 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 437 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 186 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.