1654 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 114,1 m² · constr. 2009 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872896600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027872896600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 446 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 564 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 439 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 576 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 452 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 443 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 420 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 374 $ Poids 84 % |
| 6 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 104 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 377 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 170 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 463 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 70 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 399 162 $ Poids 82 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 373 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 57 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 448 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 226 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 370 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 067 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.