33 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872904659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027872904659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 522 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −5 656 $ | 104 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 265 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 453 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 395 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 584 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 550 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 483 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 626 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 427 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 750 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 436 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 383 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 468 096 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 493 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 375 421 $ Poids 73 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 758 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 649 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.