947 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872905152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027872905152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 316 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 479 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 604 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 430 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 494 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 509 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 503 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 765 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 550 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 711 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 956 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 507 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 582 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 468 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.