940 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872905208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027872905208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 320 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 453 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 639 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 420 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 458 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 484 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 691 $ Poids 74 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 748 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 544 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 610 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 661 $ Poids 67 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 526 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 107 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 861 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 426 550 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.