933 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 241 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872905402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027872905402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 529 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 782 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 455 $ Poids 66 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 338 337 $ Poids 31 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 866 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 197 507 $ Poids 28 % |
| 7 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 797 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 879 476 $ Poids 24 % |
| 8 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 933 $ Poids 23 % |
| 9 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 155 $ Poids 21 % |
| 10 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie +76 651 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 708 393 $ Poids 19 % |
| 11 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 162 $ Poids 16 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 005 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.