930 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872905498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027872905498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 293 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 463 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 404 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 478 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 493 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 549 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 107 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 759 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 108 848 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 487 751 $ Poids 72 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 477 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 542 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 497 468 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.