921 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872905673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027872905673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 265 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 460 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 401 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 540 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −5 656 $ | 106 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 525 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 489 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 762 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 442 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 266 $ Poids 74 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 350 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 474 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 868 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 406 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 579 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 493 766 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.