61 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872905718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027872905718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 272 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 477 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 417 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 495 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 506 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 779 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 419 $ Poids 74 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 566 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 110 300 $ Poids 73 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 458 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 899 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 423 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 911 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 478 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 679 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 430 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.