104 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872906379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027872906379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 343 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 367 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 189 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 456 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 613 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 102 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 398 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 792 $ Poids 78 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 448 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 153 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −8 373 $ | 220 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 499 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 474 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 523 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 380 $ Poids 76 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 112 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 614 $ Poids 76 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 823 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.