73 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872906670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027872906670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 284 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 451 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 475 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 476 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 693 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 418 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 885 $ Poids 72 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 785 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 782 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 541 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 579 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 106 973 $ Poids 66 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 914 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.