81 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872906673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027872906673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 376 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 362 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 262 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 450 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 743 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 174 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 227 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −8 373 $ | 217 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 592 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 100 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 564 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 442 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 384 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 186 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 544 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 469 238 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.