105 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872906689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027872906689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 321 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 361 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 206 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 451 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 504 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 397 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 172 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 218 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 443 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 344 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 152 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 725 $ Poids 76 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 399 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 418 971 $ Poids 74 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 805 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 411 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 530 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 470 287 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.