132 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 85,3 m² · constr. 1977 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872907386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027872907386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 296 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 351 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 325 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 407 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 399 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 382 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 344 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 136 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 441 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 436 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 467 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 432 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 48 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 685 $ Poids 73 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 103 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 212 828 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 730 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 574 269 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.