123 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872907694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
43027872907694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 358 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 486 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 510 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 405 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 515 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 784 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 437 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 749 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 547 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 514 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 845 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 743 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 543 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 467 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 355 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.