146 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 70,5 m² · constr. 1977 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872908382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027872908382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 159 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 347 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 332 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 443 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 382 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 255 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 270 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 368 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 356 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 356 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 477 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −10 092 $ | 224 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 293 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 173 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 302 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 758 $ Poids 65 % |
| 10 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 310 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 348 844 $ Poids 63 % |
| 11 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 249 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 355 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.