158 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 74 m² · constr. 1976 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872908396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027872908396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 161 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 355 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 338 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 233 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 375 815 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 452 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 342 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 827 $ Poids 88 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 463 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −11 213 $ | 228 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 226 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 252 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 326 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 302 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 395 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 471 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 317 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 355 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 267 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 178 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.