166 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872908399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027872908399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 171 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 369 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 348 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 330 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 197 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 391 015 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 464 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 404 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 332 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 375 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 452 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 236 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 199 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 365 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 243 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 336 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 375 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 489 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 308 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 401 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 442 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 464 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 327 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 368 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.