171-173 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 227 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872908708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027872908708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 217 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 304 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 401 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 214 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 358 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 490 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 430 378 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 485 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 250 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 315 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 037 $ Poids 77 % |
| 8 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 139 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 394 896 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 296 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 846 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 486 $ Poids 67 % |
| 11 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 407 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 520 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 357 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 437 088 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.