180 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 82,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872909391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
43027872909391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 180 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 419 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 240 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 361 077 $ Poids 95 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 329 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 403 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 488 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 471 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 448 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 329 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 364 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 439 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 354 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 355 617 $ Poids 70 % |
| 10 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 179 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 397 862 $ Poids 70 % |
| 11 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 446 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 121 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 454 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.