208 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872909407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027872909407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 240 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 365 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 129 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 424 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 325 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 409 376 $ Poids 88 % |
| 5 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 336 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 444 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 341 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 367 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 451 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 494 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 156 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 459 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 439 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 149 $ Poids 72 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 169 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 169 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 221 671 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.