183-185 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 115,3 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872909712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027872909712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 499 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 518 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 541 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 744 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 558 545 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 923 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 468 384 $ Poids 68 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 374 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 545 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 517 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 758 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 554 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 843 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 454 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 534 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 579 167 $ Poids 56 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.