193 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872909714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027872909714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 168 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 409 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 295 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 394 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 207 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 352 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 510 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 532 $ Poids 85 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 474 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 772 $ Poids 82 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 168 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 388 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 337 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 057 $ Poids 81 % |
| 8 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 298 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 384 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 512 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 303 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 891 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 577 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 483 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 485 271 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.