209 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872909717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027872909717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 294 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 210 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 377 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 305 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 457 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 183 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 471 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 139 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 438 291 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 319 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 193 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 227 774 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 313 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 378 172 $ Poids 76 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 174 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 414 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 294 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 423 516 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.